Cuadro de amortización
El desglose mes a mes de tu préstamo: cuánto de cada cuota se va en intereses, cuánto reduce la deuda y qué te queda por pagar.
Tus datos
Resultado
- Intereses totales
- 77.666 €
- Total que devolverás
- 227.666 €
- Intereses solo del primer año
- 4.457 €
- Mes en que amortizas más capital que intereses
- 84
- Mes en que has devuelto la mitad
- 220
- Número de cuotas
- 360
Cuadro de amortización mes a mes
| Mes | Cuota | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 632,41 € | 375,00 € | 257,41 € | 149.743 € |
| 2 | 632,41 € | 374,36 € | 258,05 € | 149.485 € |
| 3 | 632,41 € | 373,71 € | 258,69 € | 149.226 € |
| 4 | 632,41 € | 373,06 € | 259,34 € | 148.967 € |
| 5 | 632,41 € | 372,42 € | 259,99 € | 148.707 € |
| 6 | 632,41 € | 371,77 € | 260,64 € | 148.446 € |
| 7 | 632,41 € | 371,11 € | 261,29 € | 148.185 € |
| 8 | 632,41 € | 370,46 € | 261,94 € | 147.923 € |
| 9 | 632,41 € | 369,81 € | 262,60 € | 147.660 € |
| 10 | 632,41 € | 369,15 € | 263,26 € | 147.397 € |
| 11 | 632,41 € | 368,49 € | 263,91 € | 147.133 € |
| 12 | 632,41 € | 367,83 € | 264,57 € | 146.868 € |
Qué damos por supuesto
- Sistema francés de cuota constante, el habitual en España.
- Tipo fijo durante toda la vida del préstamo.
- El tipo mensual es TIN ÷ 12.
- La última cuota se ajusta unos céntimos para que el saldo quede exactamente a cero.
- No se incluyen comisiones, seguros ni gastos asociados.
Cómo se calcula
Cada mes se calculan los intereses sobre el capital que todavía debes. Lo que sobra de la cuota amortiza deuda. Como la deuda baja, al mes siguiente los intereses son menores y amortizas un poco más, con la cuota siempre igual.
Ese mecanismo produce dos hitos que merece la pena conocer y que casi ninguna calculadora muestra:
- El mes de equilibrio: cuando por fin amortizas más capital que intereses.
- El mes de la mitad: cuando has devuelto la mitad del capital. Llega mucho más tarde de la mitad del plazo.
Por qué esto importa
En una hipoteca de 150.000 € al 3 % a 30 años, la mitad del capital no se devuelve a los 15 años: se devuelve en el mes 220, es decir, pasados 18 años y 4 meses. Y no amortizas más capital que intereses hasta el mes 84, casi siete años después de firmar.
Si estás pensando en vender la casa o cambiar de hipoteca a mitad de camino, ese dato cambia las cuentas: deberás bastante más de lo que intuías.
Un ejemplo
En un préstamo de 150.000 € al 3 % a 30 años, la cuota es de 632,41 €. Solo en el primer año pagarás cerca de 4.460 € de intereses y habrás amortizado poco más de 3.100 € de capital.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la última cuota es distinta?
Por los redondeos de cada mes. La última se ajusta unos céntimos para que el saldo pendiente quede exactamente en cero. Tu banco hace lo mismo.
¿Puedo ver todas las cuotas?
Sí. La tabla muestra el primer año y con el botón de debajo se despliegan todas las filas.
¿Coincidirá exactamente con el cuadro de mi banco?
Muy aproximadamente. Puede haber diferencias de céntimos por el criterio de redondeo o por el número de días de cada mes si tu banco los calcula así. Las comisiones y seguros no están incluidos.
Sigue calculando
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Actualizado el 2026-08-26. Los cálculos se ejecutan en tu navegador; los datos que introduces no se envían a ningún servidor.